Rédigé d'après 6 sources : impots.gouv.fr, Service-Public, Direction générale des entreprises et ANIL. Les numéros dans le texte renvoient à chacune.Voir les sources
L'essentiel
- Meublé de tourisme non classé : 30 % d'abattement, jusqu'à 15 000 € de recettes par an.
- Meublé classé : 50 %, jusqu'à 77 700 € pour les revenus 2025 et 83 600 € pour les revenus 2026.
- Au-delà de ces plafonds, le régime réel s'applique.
Ce qui a changé
Jusqu'aux revenus 2024, les meublés de tourisme profitaient d'un micro-BIC très favorable : 50 % d'abattement pour un meublé non classé, 71 % pour un meublé classé. Les taux et les plafonds ont baissé pour les loyers encaissés à partir du 1er janvier 202516.
| Loyers encaissés | Non classé | Classé |
|---|---|---|
| 202416 | 50 %jusqu'à 77 700 € | 71 %jusqu'à 188 700 € |
| 202512 déclarés en 2026 | 30 %jusqu'à 15 000 € | 50 %jusqu'à 77 700 € |
| 20262 déclarés en 2027 | 30 %jusqu'à 15 000 € | 50 %jusqu'à 83 600 € |
Plafonds en chiffre d'affaires hors taxes. L'abattement ne peut pas être inférieur à 305 €3.
Un exemple
12 000 € de loyers encaissés en 2025
Cet écart est soumis à votre taux d'imposition et aux prélèvements sociaux. Avec 18 000 € de loyers, un meublé non classé dépasse le plafond : c'est alors le régime réel.
Le classement, mode d'emploi
Le classement « meublé de tourisme » va d'une à cinq étoiles. Il est facultatif et se demande auprès d'un organisme accrédité, qui visite le logement et le note selon une grille nationale de critères : équipements, services, accessibilité, développement durable. Il est valable cinq ans4.
Il change aussi la taxe de séjour : celle d'un meublé classé suit un tarif fixe selon le nombre d'étoiles, alors que celle d'un meublé non classé est calculée en pourcentage du prix de la nuitée5.
Et le régime réel ?
Au réel, on déduit les charges effectives et l'amortissement du logement et du mobilier. Selon le niveau des loyers et des charges, il peut être plus intéressant que le micro-BIC, même pour un meublé classé.
Une règle a changé avec la loi de finances pour 2025 : pour les ventes réalisées à partir du 15 février 2025, les amortissements déduits au réel sont retirés du prix d'achat dans le calcul de la plus-value. L'avantage du réel se paie donc en partie à la revente1.
Sources
- impots.gouv.fr, foire aux questions sur les locations meublées (mars 2026)
- Service-Public, actualité du 27 juillet 2026
- impots.gouv.fr, « Location meublée »
- Direction générale des entreprises, « Les meublés de tourisme » (10 février 2025)
- Service-Public, fiche « Taxe de séjour touristique : quels sont les tarifs ? » (vérifiée le 1er janvier 2026)
- ANIL, analyse de la loi du 19 novembre 2024
Article d'information, mis à jour le 30 octobre 2026. Il ne remplace pas un conseil fiscal.
